Nöbetçi Eczaneler
Tapu işlemlerinde “satış” gibi gösterilen bağışlar, özellikle hisseli taşınmazlarda büyük riskler doğurabiliyor. Ankara’da yaşanan bir dava, bu tehlikeyi açıkça ortaya koydu. Sonuç olarak ise mahkeme, işlemi bağış olarak değerlendirdi ve davayı reddetti.
🧾 Dava Konusu: 4 Milyonluk Arsa, 43 Bin TL’ye Satılmış Gibi Gösterildi
Savaş Cihan, 231 metrekarelik arsasını oğlu Enis Cihan’a bağışladı. Ancak tapuda bu işlem satış olarak kayıtlara geçti. Üstelik sadece 43 bin TL’lik rayiç bedel üzerinden. Bu durumu fark eden diğer hissedar İ.Y., devreye girerek ön alım hakkı kapsamında dava açtı. Gerekçesi ise açık: “Satış varsa, ben de aynı bedeli ödeyerek bu payı alabilirim.”
⚖️ Mahkeme Gerçek Niyeti Esas Aldı
Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi, belgeleri inceledi. Enis Cihan’ın arsayı babasından bağış yoluyla aldığını açık şekilde ortaya koyan belgeler sayesinde, mahkeme işlemi satış değil bağış olarak değerlendirdi. Davayı reddetti.
Bu karar, benzer davalarda emsal niteliği taşıyor. Çünkü tapuda gösterilen işlem türü değil, gerçek hukuki işlem dikkate alınıyor.
👨👩👦 “Bir Hata Yüzünden Milyonlar Gidecekti”
Savaş Cihan yaşadıklarını şu sözlerle özetledi:
“Dört-beş milyonluk arsayı 43 bin liraya almak istediler. Bizim dikkatsizliğimizi fırsata çevirmeye çalıştılar ama mahkeme haklı olduğumuzu ortaya koydu.”
Küçük bir yanlış beyan, ciddi sonuçlara yol açabilirdi.
⚠️ Avukattan Kritik Uyarı: “Tapuda Ne Varsa Gerçekte de O Olmalı”
💸 Rayiç Bedelle Milyonluk Kayıp Riski!
Gerçek satış bedelini saklayıp rayiç bedel göstermek, sadece vergi avantajı sağlamıyor. Aynı zamanda, diğer hissedarların bu düşük bedel üzerinden hak iddia etmesine de yol açıyor.
“Arsa milyon ederken birkaç bin liraya elinizden gidebilir” diyen Av. Sözen, gerçeğe uygun beyan yapılmaması halinde mülk sahiplerinin ciddi zararlara uğrayabileceğini söyledi.